Сейсмическая безопасность в Алматы: какой дом выбрать при покупке квартиры

Насколько опасно землетрясение в Алматы

Город стоит у подножия Заилийского Алатау, в сейсмоактивной зоне. Вся территория отнесена к зоне 9–10 баллов, а районы выше проспекта Абая, по словам акима в 2023 году, к 10-балльной. Ниже проспекта Райымбека другая проблема: высокие грунтовые воды, которые при сильных толчках ведут себя хуже плотных грунтов.

Сильные землетрясения здесь уже были в истории, а в январе 2024 года город почувствовал толчки в 5 баллов от землетрясения магнитудой 6,7 в 264 км от Алматы. Разрушений тогда не было, но спрос на страховку и вопросы о надёжности домов резко выросли.

Паниковать не нужно, игнорировать тоже. Риск управляемый, если выбирать дом с головой.

Какие дома в Алматы надёжнее при землетрясении

Строители, которых опрашивал zakon.kz после толчков 2024 года, называют самыми опасными дома из самана, кирпича и мелких блоков, а самыми безопасными монолитные комплексы. Эксперт digitalbusiness.kz в 2025 году говорил то же: для Алматы подходят только монолит или каркас, армопояса и расчёт на сейсмику обязательны.

Как проверить сейсмостойкость дома перед покупкой квартиры

Полную экспертизу делает только специализированная организация, но базовую проверку покупатель может пройти сам. Я делаю её на каждом показе.

• Год постройки и серия дома: смотрите в техническом паспорте и в выписке
• Материал стен и тип конструкции: монолит, каркас, панель, кирпич
• Проектная сейсмичность в документах новостройки и положительная экспертиза проекта
• Нет ли дома в списках на усиление или снос у акимата и ОСИ
• Перепланировки: снесённые стены у соседей и особенно в коммерции на первом этаже
• Трещины: диагональные у оконных и дверных проёмов, по стыкам панелей, в подвале
• Для новостройки: этажность в пределах регламента и разрешение, выданное до моратория в предгорьях

Что я смотрю в доме как бывший строитель

Около четырёх лет я строил дома в бригаде и знаю, где на стройке экономят. В 2019 году у меня был свой бетонный завод в Бурундае, поэтому класс бетона и паспорта на него для меня не формальность. В сейсмичном городе некоторые вещи видны сразу, если знать, куда смотреть.

Первое: несущие стены. Самая частая беда старого фонда не возраст, а ремонты. Кто-то расширил кухню, кто-то сделал арку в несущей стене, а на первом этаже магазин снёс половину перегородок под витрину. Каждая такая переделка ослабляет весь подъезд.

Второе: тяжёлые стяжки и тёплые полы на старых перекрытиях. Лишний вес на этаже при толчках работает против дома. Третье: лоджии и балконы, которые застеклили кирпичом и превратили в комнату.

Оползни в предгорьях Алматы: где риск выше

Верх города дороже из-за воздуха и вида, но склоны несут свой риск. В феврале 2024 года оплывина на улице Олимпийской в Тау-Самале унесла жизни семьи. Ещё в 2018 году власти насчитывали в округе Алматы 189 оползнеопасных участков и связывали рост риска с застройкой склонов.

Отчасти поэтому город ограничил этажность в предгорьях до 3 этажей с 1 марта 2025 года и ввёл мораторий на многоквартирные ЖК с 29 октября 2025 года.

• Дом стоит на срезанном склоне или рядом с подпорной стеной
• Трещины в фундаменте, двери и окна заклинивает
• Деревья на склоне растут с наклоном, так называемый «пьяный лес»
• Рядом нет нормального водоотвода, после дождей грунт размокает

Стоит ли страховать квартиру в Алматы от землетрясения

Да, если квартира для вас ощутимая часть капитала. Полис с риском землетрясения стоит порядка 0,1–0,25% стоимости жилья в год по данным страховщиков. Это меньше, чем месячная аренда той же квартиры.

Два нюанса. Некоторые страховщики не берут дома постройки до середины 1960-х, деревянные и каркасно-камышитовые. А обязательное страхование жилья от катастроф в Казахстане на октябрь 2026 года ещё не введено: законопроект только готовят к внесению в Парламент. Подробно про полисы, цены и подводные камни договора рассказываю в гиде о страховании недвижимости.