Руслан Абдрахманов, Алматыдағы жылжымайтын мүлік маманы

Неден бастадым

Алматыға Шымкенттен 2010 жылы келдім. Тұратын жер болмады, алғашында құрылысшылардың вагоншасында тұрдым. Жұмыс та сол жерден табылды: бір жылдай «Атакент» қонақүйінің қасбетін құрастырдым.

Кейін кілтін тапсыратын үй салатын бригадаға қосылдым. Төрт жыл қолмен еңбек етіп, ғимараттың шынында қалай құрылатынын үйрендім: неден салынады, қай қабырға көтергіш, қай жерде үнемдеуге болады, қай жерде болмайды. Ол кезде бұл білім басты артықшылығыма айналады деп ойламаппын.

Жөндеу қалай инвестицияға айналды

Одан кейін пәтер жөндеумен айналыстым. Кілтін тапсырған бірнеше сәтті жобадан соң схема пайда болды: қара сылақтағы пәтерді сатып алу, жөндеу және екі-үш айдан кейін сату.

Бұл циклді 15 рет өттім және соның арқасында төрт пәтерлі болдым. Оларды әлі күнге жалға беремін, сондықтан жалдау туралы мақаладан емес, өз тәжірибемнен білемін.

Өз бетон зауытым

2019 жылы, пандемияға дейін, бетон өндіріп сатумен айналыстым. Ақпаннан бастап Dalila Group ЖШС арқылы жұмыс істедім: Бурундай кентінде өз бетон-араластыру торабымыз және tasbeton.kz сайты болды.

Бетонды бүкіл қала бойынша жеткіздік: Шығыс айналма жолдан Абай кентіне дейін, Бурундайдан TAMOS жоғарғы мектебі тұрған Звездная полянаға дейін. Осылайша құрылысты басқа жағынан көріп, бетон маркасы мен материал төлқұжаттары үйдің қанша тұратынын шешетінін түсіндім.

Қыста бетонға сұраныс азаяды, бірақ мен қол қусырып отырмадым. Инертті материалдарды 25 келілік қаптармен сатуды ойлап таптым: құм, қиыршық тас, елеуіш, керамзит, сондай-ақ малтатас пен тастар. Оларды өздігінен түсіргіш көліктермен де, пәтер жөндеуге қаптап та алды, өйткені мұндай форматта оларды ешкім дерлік сатпайтын. Бір пәтерге орта есеппен 30–50 қап кететін. Локдауннан кейін жобаны тиімді сата алдым.

Коммерциялық үй-жайды неге жақсы білемін

Бұрын үй-жай маған ұсақ-түйек көрінетін: орын бар, кір де жұмыс істе. Пандемия бәрін өзгертті. Локдаун оқуға уақыт берді, мен маркетинг пен аналитикаға терең кірістім.

Бизнеске өзім ақша салуды шешкенде, бір үй-жайдың артында қанша тәуекел жатқанын көрдім: шектеулер, тыйымдар, жалдау шарттары, аумақтың мақсаты. Salam Bro бургерханасына Қаскеленнен орын таптым: бас алаң, қасында жалғыз саябақ, жалдау шарттары жақсы. Мекеме айына шамамен 4 млн теңге таза табыс әкелді, мен оны шыңында саттым.

Kaspi маған не берді

Kaspi Bank-ке даму жөніндегі менеджер болып келдім. Банктің бөлімшелері мен жобаларына, соның ішінде Magnum дүкендеріне үй-жай іздедім, меншік иелерімен келіссөз жүргізіп, жалдау шарттарын келістім.

Шамамен 140 нысанды зерттеп, 15 дүкен аштық. Өзін-өзі өтеу болжамы 5–7 жыл еді, ал пайдаға шамамен екі жылда шықты. Сол жерде басты нәрсені түсіндім: мәміледе тез қол қойған емес, жақсы дайындалған адам ұтады.

Бүгін қалай жұмыс істеймін

Жоғары заң білімім бар, сондықтан кез келген мәміледе алдымен құжатты оқимын, пәтерге содан кейін ғана қуанамын. Arbat Real Estate-те жұмыс істедім, қазір клиенттерді өзім жүргіземін.

Тұруға пәтер сатып алуға, бизнеске үй-жай табуға, ақша салуға және Қазақстанға көшуге көмектесемін. Орыс, қазақ және ағылшын тілдерінде жұмыс істеймін. Комиссия 1%-дан бастап.