1354 000 000 ₸
1 018 868 ₸/м² · ≈ $108 000
2 бөлмелі пәтер, 53 м²
2 бөлме · 53 м² · 9/16 қаб.
Сатпаева 133/6, Алмалы
2024 ж. · Монолит
Алматыдағы жылжымайтын мүлік маманы Руслан АбдрахмановЖылжымайтын мүлікті құрылысшы, инвестор және заңгер көзімен тексеремін
Тұруға үй сатып алуға, бизнеске үй-жай табуға және кейін өкінбейтіндей ақша салуға көмектесемін. Мәселені мәмілеге дейін табамын, кейін емес.
WhatsApp пен Telegram-да байланыстамын
- Комиссия 1%-дан бастап
- Орыс, қазақ, ағылшын тілдері
- Kaspi деңгейіндегі сервис
Бір пәтерге үш көзқарас
Бұл кәсіптердің әрқайсысын өзім өттім. Сондықтан нысанды үш қырынан қараймын және қарапайым көрсетілімде көрінбейтінді байқаймын.
Үй неден салынған
Құрылыста бес жыл және өз бетон зауытым: үйді іргетасынан бастап білемін.
Қай қабырға көтергіш және шынында не өзгертуге болады
Тек әрлеу емес, қаңқа, қасбет пен инженерлік жүйелердің сапасы
Жөндеу шынында қаншаға түседі
Құрылыс салушы қай жерде үнемдеді, ол бір жылдан кейін қалай білінеді
Тәжірибе сандармен
Бұл уәде емес. Бұл менің ақшам мен жобаларымның басынан өткен нәрсе.
- 15
- пәтерді қара сылақпен алып, жөндеп, саттым
- 4
- өз пәтерімді жалға беремін
- 140
- үй-жайды Kaspi мен Magnum үшін орын іздегенде зерттедім
- 15
- дүкен осы орындарда ашылды
- ≈2жыл
- ішінде дүкендер пайдаға шықты, болжам 5–7 жыл еді
- ≈4млн ₸
- таза табысты ай сайын өз бизнесіме таңдаған нүкте әкелді
Нысандар
Қазір көрсетіп жүрген бірнеше нұсқа. Толық тізім каталогта.
- 13
Немен көмектесемін
Әр қызмет сіздің мақсатыңыз туралы әңгімеден басталады. Нысандарды содан кейін көрсетемін.
Тұруға пәтер немесе үй
Өмір ырғағыңызға сай іріктеу, үй мен құжатты тексеру, баға бойынша келіссөз.
Коммерциялық үй-жай
Адам ағыны, көлік қозғалысы және сұранысты талдау. Дүкен, кафе не кеңсеге іріктеу.
Инвестиция
Табыстылықты есептеу, шығу сценарийі, жаңа үй мен дайын баспана арасындағы таңдау.
Сату
Нақты мәмілелерге сүйенген баға, пәтерді дайындау, келіссөз және таза мәміле.
Келушілерді сүйемелдеу
Алғашқы айларға жалға пәтер, көрсетілімдер, тексеру, мәміле, ЖСН мен банк шотына көмек.
Қазақстанға көшу
Баспана, ЖШС, жұмысқа орналасу және тұруға ықтиярхат (ВНЖ) серіктес заңгерлермен бірге.
Сақтандыру
Жер сілкінісінен, су басудан және жалға алушы алдындағы жауапкершіліктен полис.
Басқа елден немесе басқа қаладан сатып аласыз ба
Шетелдіктердің сұрағы көбіне бір нәрседен басталады: тұруға ықтиярхатсыз (ВНЖ) сатып алуға бола ма. Болады, бірақ жол сіздің мәртебеңіз бен мақсатыңызға байланысты.
- Сатып алудың заңды жолдарын түсіндіремін: тұруға ықтиярхат (ВНЖ), қазақстандық ЖШС немесе коммерциялық нысан
- Келуіңізге жалға пәтер табамын, ал сатып алуды қаланы танығаннан кейін ұсынамын
- Нысандарды бейне арқылы көрсетемін, мәмілені сенімхат бойынша жүргіземін
- Серіктестер арқылы ЖСН алуға, банк шотын, ЖШС ашуға және жұмысқа орналасуға көмектесемін
- Сатып алғаннан кейін жалға беруді және басқарушы компаниямен байланысты өзіме аламын
Құрылыстағы вагоншадан Kaspi-мен мәмілеге дейінгі жол
Алматыға Шымкенттен 2010 жылы баспанасыз, таныссыз келдім. Жылжымайтын мүлік туралы білетінімнің бәрін өз қолыммен және өз ақшаммен үйрендім.
2010
Құрылыс
Құрылысшылар вагоншасында тұрып, «Атакент» қонақүйінің қасбетін құрастырдым.
2011–2015
Кілтін тапсыратын үйлер
Бригадада төрт жыл: ғимараттың ішкі құрылымын үйрендім.
2016
Жөндеу және флиппинг
Қара сылақтағы пәтерлерді алып, жөндеп, саттым. 15 цикл.
2019
Бетон зауыты
Бетон сатуды бастадым: Dalila Group ЖШС және Бурундайдағы өз бетон-араластыру торабымыз. Локдауннан кейін жобаны тиімді саттым.
2020
Өз бизнесім
Қаскеленде Salam Bro бургерханасына орын таңдап, оны шыңында саттым.
2022
Kaspi Bank
Үй-жай іздеп, басшылық деңгейінде келіссөз жүргіздім. Сервис стандартым осы жерден: жылдам, түсінікті, бір жауапты адам.
Бүгін
Жылжымайтын мүлік маманы
Адамдарға Алматыда жылжымайтын мүлікті қатесіз сатып алуға және сатуға көмектесемін.
Іштей білетін Алматы аудандары
Пәтердің бағасы ауданға емес, нақты аулаға, кіреберіске және жұмысқа баратын жолға байланысты. Шолудан бастаңыз, ары қарай сіздің мекенжайыңызды талдаймыз.
Медеу ауданы
Алматыдағы Самал шағын аудандары: пәтер алар алдында не білу керек
Алматының Медеу ауданындағы Самал-1, 2 және 3: мұнда кім тұрады, қандай үйлер бар, 1 м² бағасы, жалдау, ауа және маман сатып алар алдында нені тексереді.
Медеу ауданы
Алматыдағы Жоғарғы Достық: тау бөктерінен пәтер не үйді қалай таңдау керек
Медеу ауданындағы Жоғарғы Достық: клубтық үйлер мен тау көрінісі, 1 м² бағасы, көшкін мен сейсмика, қыстағы жол және сатып алар алдында нені тексеру керек.
Бостандық / Медеу ауданы (мекенжайға қарай)
Есентай маңындағы баспана: тұруға және жалдауға Әл-Фараби іскерлік дәлізі
Алматыдағы Есентай дәлізі: Esentai Mall маңындағы баспана, бизнес және элит-класс бағасы, экспаттарға жалдау, Әл-Фарабидегі кептеліс және не тексеремін.
Медеу / Алмалы ауданы (мекенжайға қарай)
Алматының «Алтын шаршысы»: тарихи орталықтан пәтерді қалай сатып алу керек
Сейфуллин, Гоголь, Қалдаяқов және Абай арасындағы Алматының «Алтын шаршысы»: ескі және жаңа үйлер, бағалар, метро, сейсмика, сталинкада нені тексеру керек.
Бостандық ауданы
Алматыдағы Ботаникалық бақтың жанынан пәтер: не білу маңызды
Алматының Бостандық ауданындағы Бас ботаникалық бақ маңындағы баспана: жаңа және ескі үйлер, 1 м² бағасы, Тимирязевтегі BRT, ауа және менің сатып алу тізімім.
Бостандық ауданы
Гагарин даңғылынан батыстағы баспана: Бостандық ауданының жаңа кварталдары
Бостандық ауданындағы Гагарин даңғылынан батыстағы кварталдар: комфорт және бизнес-класс жаңа ТҮК, 1 м² бағасы, мектептер, кептеліс, құрылыс салушыны тексеру.
Пәтердің табыстылығын есептеңіз
Жүгірткіні жылжытыңыз, таза табыстылық пен иелену мерзіміндегі пайданы көресіз. Премиум сегментте нақты бағдар шамамен 5–7% таза табыс және баға өсімі.
400 000 $
2 200 $
90%
15%
5%
5
- Таза табыстылық
- 5%
- Жылдық таза табыс
- 20 196 $
- Бүкіл мерзімдегі пайда
- 211 493 $
Есеп шамамен алынған және инвестициялық ұсыныс емес. Нақты нысанға дәл модельді кеңес кезінде жасаймын.
Сатып алар алдында қойылатын сұрақтарға жауап
Қарапайым тілмен жазамын, әр санды дереккөзден тексеремін.
Шетелдік Қазақстанда тұруға ықтиярхатсыз (ВНЖ) пәтер сатып ала ала ма
Шетелдік Алматыдан ВНЖ-сыз пәтер сатып ала ала ма: заң не дейді, нотариустар қалай істейді, ЖШС немесе коммерциялық мүлік қашан көмектеседі. Толық талдау.
2026 жылы Қазақстанда тұруға ықтиярхат (ВНЖ): оны кім және қалай ала алады
2026 жылы Қазақстанда тұруға ықтиярхат қалай алынады: инвестор визасы, АХҚО, жұмыс, бизнес, отбасы. Пилоттық ереже, ҚАЗТЕСТ, шоттағы ақша, Алтын виза.
2026 жылы Алматыда жалға берілген пәтер қандай табыс әкеледі
2026 жылы Алматыда жалға берілген пәтер шынында қанша әкеледі: жалпы және таза табыстылық, аудандар, тәуліктік жалдау, депозитпен салыстыру және есеп үлгісі.
Бизнеске коммерциялық үй-жайды қалай таңдау керек: локацияны сандармен талдау
Алматыда дүкен, кафе не кеңсеге үй-жайды қалай таңдау керек: адам ағыны, орташа чек, бәсекелестер, шектеулер, техникалық шарттар. Kaspi мен Magnum тәжірибесі.
Сатып алар алдында Қазақстанда құрылыс салушы мен жаңа үйді қалай тексеру керек
2026 жылы Қазақстанда құрылыс салушы мен жаңа үйді қалай тексереді: «Қазреестрдегі» ДДУ, ҚТК кепілдігі, әкімдік рұқсаты, құрылыс алаңы және броньға тыйым.
2026 жылы Қазақстанда пәтерге салынатын салық: сатып алу, иелену, сату және жалдау
2026 жылы Қазақстанда пәтер иесі қандай салық төлейді: сатып алғандағы алым, 1 қазанға дейін мүлік салығы, сату мен жалдаудан ЖТС, жаңа үйлердегі ҚҚС.
Жиі қойылатын сұрақтар
Келушілерге ақылы сүйемелдеуге не кіреді?
Алғашқы айларға жалға пәтер табу, сатып алуға арналған нұсқаларды көрсету, меншік иесі мен құжаттарды тексеру, мәміле, серіктестер арқылы ЖСН, банк шоты және ЖШС бойынша көмек. Көлемі мен құнын жұмыс басталмай тұрып жазбаша бекітеміз.
Жылжымайтын мүлік маманының қызметі қанша тұрады?
Менің комиссиям мәміле сомасының 1%-ынан басталады. Нақты пайыз міндет пен жұмыс көлеміне байланысты, оны жұмыс басталмай тұрып жазбаша бекітеміз. Жасырын төлем жоқ.
Шетелдік Алматыдан пәтер сатып ала ала ма?
Иә. Шетелдік жеке тұлғаға тұрғын үй тұруға ықтиярхат (ВНЖ) болса ғана рәсімделеді. Онсыз қазақстандық ЖШС арқылы сатып алуға немесе коммерциялық жылжымайтын мүлік таңдауға болады. Сіздің жағдайыңызға лайық жолды алдын ала нотариуспен тексеремін.
Басқа жылжымайтын мүлік мамандарынан айырмашылығыңыз неде?
Үй салдым, 15 пәтерді өзім қайта саттым, Kaspi үшін үй-жай іздедім. Сондықтан нысанды жай көрсетпеймін, оны құрылысшы, инвестор және заңгер ретінде бағалаймын.
Коммерциялық жылжымайтын мүлікпен көмектесесіз бе?
Иә, бұл менің мықты тұсымның бірі. Адам ағынын, көлік айрығын, орташа чекті және сұранысты талдаймын. Осындай талдау негізінде Magnum дүкендері ашылды.
Жылжымайтын мүлікті қашықтан сатып алуға бола ма?
Иә. ЖСН, өкілге нотариаттық сенімхат және электрондық тіркеу керек. Нысанды бейне арқылы көрсетемін, құжаттарды бірге тексереміз.
Қай тілдерде жұмыс істейсіз?
Орыс, қазақ және ағылшын тілдерінде. Құжаттар мен шарттарды өзіңізге түсінікті тілде түсіндіремін.
Тек қымбат жылжымайтын мүлікпен жұмыс істейсіз бе?
Жоқ. Қателеспеу маңызды кез келген міндетке көмектесемін: алғашқы пәтер, отбасылық баспана, бизнеске үй-жай немесе инвестиция.
Көшуге және тұруға ықтиярхат (ВНЖ) алуға көмектесесіз бе?
Иә, серіктес заңгерлермен бірге. ЖШС қалай ашуға, жұмысқа қалай орналасуға болатынын және ВНЖ алудың қандай негіздері бар екенін айтамын, ал баспананы жаңа мәртебеңізге қарай іріктеймін.
Міндетіңіз туралы айтыңыз
Мақсатыңыз бен бюджетіңіз туралы бірер сөз жазыңыз. Өзім жауап беремін, әдетте бір күн ішінде.