Аренда и покупка квартиры в Алматы для граждан Южной Кореи

Может ли гражданин Кореи купить квартиру в Алматы

Только при наличии ВНЖ Казахстана. Корейцы, приехавшие по безвизу или рабочей визе, считаются временно пребывающими, и нотариус не оформит на них жильё.

Поэтому сотрудники корейских компаний в Алматы почти всегда снимают квартиры. Покупка становится актуальной, когда человек остаётся надолго, получает ВНЖ или когда компания решает купить жильё для руководителей на своё ТОО.

Почему граждане Кореи приезжают в Алматы

Корейский бизнес давно присутствует в Казахстане: в Алматы работают кондитерская фабрика «Рахат», которая входит в корейскую группу Lotte, а также торговые, строительные и сервисные компании. Сюда едут руководители проектов, инженеры, специалисты с семьями.

В Казахстане живёт большая корейская диаспора, корё-сарам, и для многих приезжих это помогает с бытом: есть корейские рестораны, магазины, церкви, знакомые. Часть корейских клиентов связана с Казахстаном семейно и думает о покупке на долгий срок.

Обычно контракт у специалиста рассчитан на два-три года. За это время аренда в хорошем ЖК обходится дешевле и проще, чем покупка с последующей продажей. Если же семья планирует остаться, я заранее считаю, что выгоднее: продолжать снимать или купить квартиру после получения ВНЖ.

Как снять квартиру в Алматы корейскому специалисту с семьёй

Корейские клиенты обычно чётко знают, что им нужно: новая квартира, современная кухня, тёплый пол или хорошее отопление, охраняемый двор, близость к международной школе и офису. Я отбираю варианты под этот список, проверяю собственника, документы и состояние техники, прописываю в договоре депозит и мелкий ремонт.

Если жильё оплачивает компания, договор заключаем на юрлицо. Заранее договариваюсь с хозяином о регистрации: безвизовые иностранцы встают на учёт через «Миграционный портал» не позднее 30 дней с въезда.

Квартира для руководителя и офис: покупка через ТОО

Офис или шоурум я подбираю по локации: доступность для клиентов и сотрудников, парковка, назначение помещения по документам. Этот подход я отработал в Kaspi Bank, где подбирал помещения под отделения и магазины Magnum.

• Учредительные документы корейской компании апостилируют и переводят на казахский и русский
• Директору и учредителю нужен ИИН, его получают лично в ЦОН
• С апреля 2026 года учредитель коммерческого ТОО лично присутствует при регистрации
• Счёт ТОО открывается за 2–4 недели, банк проверяет структуру владения
• Для сделки с юрлицом тариф нотариуса 17 МРП, около 73,5 тыс. ₸

Как перевести деньги из Кореи на покупку недвижимости в Казахстане

В Корее действуют правила валютного законодательства для зарубежных инвестиций и покупки недвижимости за рубежом, часто с уведомлением банка. Порядок и пороги уточните в своём корейском банке до сделки, чтобы потом не было вопросов при продаже и возврате денег.

В Казахстане деньги лучше зачислить на свой счёт или счёт ТОО и платить продавцу безналично. Валютный контроль для физлиц начинается с операций от $10 000, для юрлиц от $50 000. Банк спросит о происхождении средств, поэтому выписки и договоры готовьте заранее.

Какие районы подходят корейским семьям и специалистам

Семьи с детьми часто выбирают Есентай и соседние кварталы на Аль-Фараби: новые дома, деловые центры и торговые центры рядом. Тем, кто хочет квартиру попроще и ближе к паркам, подходит район Ботанического сада.

Для сотрудников с меньшим бюджетом хорошо работает южный пояс у Таугуля и улицы Байкадамова: сложившиеся кварталы, школы и магазины. В любом районе я проверяю сейсмичность дома, весь город находится в зоне 9–10 баллов.

Как я работаю с клиентами из Кореи

Я не говорю по-корейски. Общаемся на английском или русском, на подписание договора и важные встречи подключаем переводчика. Описания квартир и отчёты готовлю на английском, их удобно переслать в HR или головной офис.

Сопровождение включает подбор аренды или покупки, показы и видео, проверку документов, сделку и связь с партнёрами-юристами по ИИН, банку и ТОО. При покупке моя комиссия от 1%.